Een taxatie bestaat uit het laten bepalen van de waarde van een woning. Een taxateur beoordeelt de woning aan de hand van objectieve maatstaven. Ook zijn er omgevingsfactoren die onderdeel vormen van de taxatie, zoals de ligging en aanwezigheid van voorzieningen.
Uit de taxatie via Taxatiecentrum Regio Amsterdam komt een waardebepaling van de woning naar voren. Dit is de zogenoemde taxatiewaarde ofwel marktwaarde. Deze is onder meer te gebruiken om een hypotheek af te sluiten voor de aankoop van de woning.
Taxatie op locatie
Bij een taxatie op locatie bezoekt de taxateur de woning. Deze voert metingen uit, zoals het opmeten van de woonoppervlakte van de woning. Daarnaast bekijkt de taxateur ter plekke de technische staat van onderhoud. Ook de indeling, aantal kamers, buitenruimte en omgevingsfactoren neemt de beoordelaar mee in de taxatie alsmede de eigendomssituatie, maar ook privaatrechtelijke en publiekrechtelijke aspecten spelen een belangrijke rol.
Er volgt daarna een gevalideerd taxatierapport met daarin de opgenomen taxatiewaarde en bevindingen. Deze traditionele taxatie vormt met het rapport de basis om voor een financiering voor 100%^van de taxatiewaarde in aanmerking te komen.
Taxatie op afstand
Een andere vorm van taxatie betreft de beoordeling op afstand. Er is hiervoor geen persoonlijk bezoek aan de woning nodig. De beoordelaar maakt in dat geval gebruik van een geavanceerd model met verzamelde data en van informatie over de woningmarkt in de betreffende plaats. Het datamodel voert in dit geval de berekening uit en het is aan de beoordelaar om de marktwaarde vervolgens te bevestigen.
Het datamodel houdt onder meer rekening met de kenmerken van de woning net als met de ligging en ontwikkelingen betreffende de marktprijs.
Het is in voorkomende situaties mogelijk dat er voor het afsluiten van een hypotheek genoegen wordt genomen met een taxatie op afstand. Het is niet mogelijk om daarmee voor 100% van de marktwaarde van de woning een hypotheek te krijgen.
Waardebepalende kenmerken
Bij het uitvoeren van een taxatie zijn er een aantal kenmerken die de waarde van de woning bepalen. Onderstaande factoren zijn wat dat betreft standaard van toepassing bij een traditionele taxatie.
- Ligging, stand en locatie
- Grootte, woon- en perceeloppervlakte
- Eventuele erfpacht
- Bouwkundige staat
- Omgevingsfactoren, bereikbaarheid
- Buitenruimte
- Situatie woningmarkt
Taxatiekosten
De kosten van taxatie zijn bij het kopen van een woning fiscaal aftrekbaar bij het doen van de aangifte inkomstenbelasting. Doorgaans is er sprake van een vast tarief dat de taxateur hanteert bij het uitvoeren van een taxatie. Daarbij is er veelal wel verschil tussen de kosten van taxatie met een gevalideerd of niet-gevalideerd rapport. Er zijn ook taxateurs die de kosten berekenen aan de hand van een bepaald percentage van de taxatiewaarde.
U betaalt dan in verhouding meer als de taxatiewaarde hoger uitvalt. Het voordeel van een vast tarief is dat u vooraf weet met welke kosten u rekening dient te houden. Alle gebruikelijke kosten zijn wat dat betreft bij het taxatietarief inbegrepen. Tenzij er niet gebruikelijke stukken dienen te worden opgevraagd bij de gemeente waardoor er onvoorziene legeskosten ontstaan. Deze worden apart verrekend maar worden vooraf vermeldt bij de klant.
Taxatie aanvragen
U heeft de mogelijkheid om direct online een taxatie voor uw woning aan te vragen via Taxatiecentrum Regio Amsterdam. Mocht u vragen hebben, neem dan gerust contact met ons op. Wij reageren zo snel mogelijk om u verder te helpen.