Er zijn belangrijke redenen om een taxatie van een woning te laten uitvoeren. De belangrijkste reden is om de waardebepaling van een woning voor het aanvragen van een hypotheek te gebruiken, maar ook hypotheek oversluiten, renteaanpassing en overwaarde opnemen.
Een andere reden is een echtscheiding met verdeling van vermogen en goederen, maar ook erfenissen vormen aanleiding voor een taxatie. Verder geldt dat de WOZ-waarde een reden is om bezwaar te maken tegen de beschikking en u staat met een taxatie dan sterker.
Taxatie woning voor hypotheek
Wilt u een hypotheek aanvragen voor het kopen van een woning dan is het verplicht om een taxatie te laten verrichten. De bank verstrekt namelijk niet zomaar een hypotheek, maar doet dit onder meer op basis van de woningwaarde. Daarom is het zo belangrijk dat de kredietverstrekker inzicht krijgt in de taxatiewaarde en is een officieel taxatierapport verplicht. Daarbij bepaalt de erkende taxateur wat de waarde van de woning is op basis van een aantal factoren.
De locatie ofwel de gemeente waar de woning zich bevindt, speelt een rol net als de directe omgeving, maar ook de staat van het huis. De indeling en woonoppervlakte zijn eveneens factoren die onderdeel zijn van de taxatie net als de aanwezigheid van een tuin, balkon of andere buitenruimte. De taxaties gebeuren pas nadat het voorlopig koopcontract door beide partijen is ondertekend.
Uitzondering verplichte taxatie hypotheek
Er is een uitzondering op de verplichte taxatie bij het aanvragen van een hypotheek en dat is het geval bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.
Taxatie verkoop woning
Het is niet verplicht om een taxatie bij de verkoop van uw woning uit te laten voeren. Maar als u zekerheid wenst omtrent de waarde van uw woning, is het mogelijk om een verkoopadviesrapport aan te vragen voor de verkoop van de woning. U heeft zelf de vrijheid om de vraagprijs vast te stellen en een potentiële koper kan daarmee instemmen of lager of hoger bieden.
Overigens is er wel een verplichte taxatie van toepassing indien er sprake is van een gedwongen verkoop. De woningtaxatie met waardebepaling biedt dan inzicht in wat een reële marktprijs is.
Bij een woningtaxatie voor bijvoorbeeld verdeling van de erfenis, wat in veel gevallen geen verplichte taxatie betreft, is het mogelijk om een taxateur voor een niet-gevalideerde taxatie in te schakelen.
Taxatie bij scheiding of erfenis
Een scheiding is een privésituatie, waarin het belangrijk is om tot een eerlijke verdeling te komen. Dit geldt eveneens indien er meerdere erfgenamen zijn en een eigen woning onderdeel is van de erfenis.
In het geval van een scheiding zijn er meerdere situaties mogelijk, zoals dat een van de woningeigenaren in het huis blijft wonen of dat het huis wordt verkocht en de opbrengst wordt gedeeld. Bij het uitkopen van de ander is er veelal een extra hypotheek nodig en dan geldt dat het nodig is om een verplichte taxatie uit te voeren.
Taxatie voor bezwaar tegen WOZ-beschikking
Bij het bezwaar maken tegen een WOZ-beschikking dient u met een gegronde reden te komen, waarom u het niet eens bent met de WOZ-waarde. Ondersteun uw bezwaarschrift door een taxatie via Taxatiecentrum Regio Amsterdam te laten uitvoeren. U maakt dan meer kans dat uw bezwaar gegrond wordt verklaard.