Heeft u een hypotheek nodig voor het kopen van een woning? Maar waar op te letten bij een taxatie? Of wilt u een waardebepaling om een prijs te bepalen bij verkoop binnen de familie? Er zijn allerlei situaties die aanleiding geven om een taxatie uit te voeren.
Wilt u weten wat bij de taxatie van een woning belangrijk is om op te letten? Bekijk dan onderstaande tips van Taxatiecentrum Regio Amsterdam. Verder houdt de taxateur ook met een reeks van factoren rekening om de woning objectief te beoordelen en zo tot een taxatie te komen.
Let op of u een gevalideerd taxatierapport nodig heeft of niet
Bij het aanvragen van een taxatie voor een woning is het goed om het onderscheid te kennen tussen een gevalideerd taxatierapport en niet-gevalideerde waardebepaling. Bij het afsluiten van een hypotheek heeft u een erkend ofwel gevalideerde taxatie nodig.
Wilt u alleen maar weten wat uw woning waard is voor de verkoop, dan hoeft u niet per se over een gevalideerd rapport te beschikken, het hangt af of het een taxatie betreft voor bijvoorbeeld een gedwongen verkoop of enkel een verkoopadvies bij een openbare verkoop.
In deze situaties is een taxatie verplicht of handig:
- Bij het afsluiten van een hypotheek
- Bij bezwaar maken tegen WOZ-beschikking
- Bij situaties als een echtscheiding of erfenis
- Bij waardebepaling voor verkoop woning
Let op de onafhankelijkheid van de taxateur
Het is bij het aanvragen van een taxatie belangrijk dat u een onafhankelijke taxateur inschakelt die verder geen belanghebbende is. Een objectief waardeoordeel is namelijk van belang. Waarop te letten? Een taxateur die niet als onafhankelijke partij te beschouwen is, kan minder goed een objectief oordeel vaststellen. Daarom is het altijd aan te raden om de taxatie door een onafhankelijke taxateur uit te laten voeren.
Waarop te letten bij taxatie: Let op de kosten van de taxatie
Een ander punt om op te letten bij het laten taxeren van een woning zijn de taxatiekosten. Het staat taxateurs namelijk vrij om zelf het tarief voor de taxatie vast te stellen. In de meeste situaties is er sprake van een vast bedrag inclusief alle kosten.
Het komt echter ook voor dat er sprake is van een bepaald percentage van de taxatiewaarde dat in rekening wordt gebracht. Taxatiecentrum Regio Amsterdam vindt dat in de meeste gevallen dezelfde werkzaamheden worden verricht en maakt het mogelijk om voor een betaalbaar en algemeen vast tarief de taxatie te laten uitvoeren.
Waarop let de taxateur bij taxatie?
De taxateur maakt gebruik van een validatiesysteem en richtlijnen om tot een onafhankelijke taxatie te komen. Er zijn diverse factoren die een rol spelen bij het bepalen van de waarde van de woning. Er vindt een beschrijving plaats van de eigendomssituatie en situatie in de woning, zoals de woonoppervlakte, maar ook de indeling en de bouwkundige staat.
De taxateur beoordeelt zowel de binnenkant als de buitenzijde van de woning en bij een appartement het functioneren van een Vereniging van Eigenaars (VvE). Ook zijn er omgevingsfactoren die invloed hebben op de taxatiewaarde. Denk daarbij maar aan de ligging van de woning, maar ook aan voorzieningen in de buurt. De taxateur maakt met alle bevindingen een taxatierapport op en daarin staat de taxatiewaarde vermeld met een uitgebreide toelichting.
Taxatie waarop te letten?
Heeft u een taxatie nodig, dan weet u nu waar u op moet letten en is het mogelijk om direct online een aanvraag voor een afspraak te maken. Mocht u nog een vraag hebben of meer informatie willen, neem dan gerust contact op met Taxatiecentrum Regio Amsterdam.