Er zijn verschillende soorten taxaties te onderscheiden voor uiteenlopende situaties. Daarbij valt er grofweg een onderscheid te maken tussen een verplichte taxatie en niet-verplichte taxatie. Een standaard taxatie met een officieel rapport is te gebruiken om een hypotheek aan te vragen.. Een NWWI taxatie levert een taxatierapport op dat elke bank accepteert en ook als er sprake is van een hypotheek met NHG.
Daarnaast is er een taxatie in de vorm van een waardebepaling zonder verplicht karakter. Deze taxatie biedt uitkomst als u bijvoorbeeld de woning wilt verkopen. Bekijk hieronder de meest voorkomende soorten taxaties die taxateurs uitvoeren.
Fysieke taxatie
Bij een fysieke taxatie komt de taxateur langs om de waarde van een woning of ander object op locatie te bepalen.
Modelmatige taxatie
Bij een modelmatige taxatie komt de taxateur niet op de locatie langs, maar wordt er gebruik gemaakt van een geavanceerd datamodel. Er komt bij dit soort taxatie geen taxateur aan te pas.
Hybride taxatie
Bij een hybride taxatie is er sprake van een mix tussen een modelmatige en fysieke taxatie. De objectieve data vormen de basis voor de beoordeling, waarbij de taxateur op stand de taxatiewaarde bevestigt.
Verplichte taxatie voor hypotheek
Taxatie voor een hypotheek op een bestaande woning is verplicht en dient aan bepaalde eisen te voldoen, zoals een NWWI taxatie. De bank eist een taxatie van de woning alvorens over te gaan tot de financiering middels een hypotheek.
Niet verplichte taxatie voor verkoop woning
Bij de verkoop van de woning in familiare kring geldt dat er een ander soort taxatie mogelijk is, namelijk een waardebepaling van de woning zonder gevalideerd rapport. De verkoper heeft met de waardebepaling een instrument in handen om de woning voor een reële eerlijke prijs te verkopen.
NWWI taxatie
NWWI is de afkorting van het Nederlands Woning Waarde Instituut. Een NWWI taxatie betekent dat de bij het instituut aangesloten taxateurs een gevalideerd rapport opstellen dat aan de hoogste kwaliteitseisen en voorgeschreven richtlijnen voldoet.
Taxatie voor Belastingdienst
Een taxatie voor de Belastingdienst komt in verschillende situaties voor. Bijvoorbeeld indien er sprake is van een erfenis met eigen woning die in het bezit komt van de erfgenamen. In deze situatie is het belangrijk dat de Belastingdienst weet wat de woningwaarde is op het overdrachtsmoment.
Taxatie voor herbouwwaarde
Bij het afsluiten van een opstalverzekering is het belangrijk dat de verzekeraar inzicht heeft in de waarde van woning (art 275 Wetboek van koophandel). Een opstalverzekering voorziet namelijk in een dekking op basis van de herbouwwaarde als de woning bijvoorbeeld door brand is verwoest.
Taxatie bij verdeling in verband met echtscheiding
Er zijn meerdere soorten taxaties die betrekking hebben op privésituaties, zoals een echtscheiding. Bij verdeling van het bezit en vermogen geldt dat de waarde van de eigen woning bekend dient te zijn. Een taxatierapport geeft een objectieve taxatiewaarde weer en is te gebruiken om de verdeling bij scheiding eerlijk te laten verlopen.
Taxatie om in bezwaar te gaan tegen WOZ-waarde
Een taxatie is ook uit te voeren via Taxatiecentrum Regio Amsterdam om tegen een WOZ-beschikking bezwaar aan te tekenen. De taxatiewaarde is te gebruiken om met gegronde reden in bezwaar te gaan. Het is dan wel belangrijk om over een erkend taxatierapport te beschikken. De WOZ-waarde (Wet op de Onroerende Zaken) heeft op veel situaties invloed, zoals op de aanslag onroerend zaak belasting net als op het eigenwoningforfait, vermogensbelasting en waterschapsbelasting.